- 포레나 영흥숲 아파트 개요
- 입지 및 건축 정보
- 시설 및 면적
- 관리방식 및 관리인원
- 2025년 공용관리비 내역
- 인건비 및 기타 비용
- 청소 및 경비비
- 소독 및 승강기 유지비
- 개별사용료 분류
- 전기 및 수도료
- 가스 및 난방비
- 기타 개별사용 요금
- 장기수선충당금 관리
- 적립금 및 월부과액
- 장기 비예산 계획
- 충당금의 중요성
- 인근 아파트 및 시세 비교
- 인근 아파트 매매 시세
- 영흥숲 푸르지오 등 비교
- 투자 유망 단지 물색
- 마무리 및 결론
- 포레나 영흥숲 아파트 요약
- 주거 선택 시 유의 사항
- 향후 투자 전망
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포레나 영흥숲 아파트 개요
'포레나 영흥숲 아파트'는 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 현대적인 아파트 단지로, 입주자들에게 편리함과 안락함을 제공하는 공간으로 알려져 있습니다. 이 단지는 다양한 시설과 뛰어난 관리 시스템으로 많은 주민들에게 호평받고 있습니다.
입지 및 건축 정보
포레나 영흥숲 아파트는 삼성로268번길에 위치해 있어, 주변 교통이 매우 우수합니다. 아파트는 2개 동으로 구성되어 있으며, 총 157세대가 거주할 수 있는 구조로 설계되어 있습니다. 주된 건축 재료로 철근콘크리트를 사용하여 내구성이 뛰어나며, 환경을 고려한 디자인이 돋보입니다.
"아파트의 위치는 생활의 질을 크게 좌우합니다." - 익명의 부동산 전문가
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축 구조 | 철근콘크리트 |
| 세대 수 | 157 세대 |
| 동 수 | 2 동 |
| 면적 | 26,383.048㎡ |
시설 및 면적
포레나 영흥숲 아파트는 최신 시설을 갖추고 있으며, 세대당 60㎡ ~ 85㎡의 다양한 면적 옵션이 제공됩니다. 이 단지에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어, 입주자들의 생활 편의성이 높아집니다.
| 시설명 | 수량 |
|---|---|
| 주차 공간 | 지하 223면 |
| 승강기 | 5대 |
| CCTV 카메라 | 101대 |
관리방식 및 관리인원
포레나 영흥숲 아파트는 위탁 관리 시스템을 통해 전문적으로 관리되고 있습니다. 아파트의 안전과 위생을 위해 관리 인원은 총 7명으로 구성되어 있으며, 경비, 청소 및 일반 관리를 담당합니다.
| 관리 항목 | 관리 인원 |
|---|---|
| 일반 관리 | 3명 |
| 경비 관리 | 2명 |
| 청소 관리 | 2명 |
이러한 전문적인 관리 방식 덕분에 입주자들은 안심하고 생활할 수 있습니다. 포레나 영흥숲 아파트는 입주자들에게 최적의 주거 공간을 제공하기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.
2025년 공용관리비 내역
2025년 원천동 포레나 영흥숲 아파트의 공용관리비 내역은 주거환경의 질을 높이기 위해 필수적으로 투자해야 할 비용들로 구성되어 있습니다. 이 글에서는 관리비의 주요 항목에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
인건비 및 기타 비용
인건비는 아파트 관리의 가장 중요한 요소 중 하나로, 운영의 전반적인 효율성을 좌우합니다. 2025년 아파트 인건비에는 아래와 같은 항목이 포함되어 있습니다:
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 급여 | 8,857,730 |
| 퇴직금 | 190,560 |
| 제수당 | 2,026,000 |
| 식대 및 복리후생비 | 900,000 |
| 산재보험료 | 161,810 |
| 고용보험료 | 202,270 |
| 국민연금 | 320,850 |
| 건강보험료 | 418,790 |
| 관리용품구입비 | 654,570 |
| 기타 | 160,380 |
이와 같이 인건비는 아파트 운영의 기본적 토대를 마련하며, 이를 통해 구성원 모두가 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 돕습니다.
"좋은 관리비는 쾌적한 거주 환경을 만들어줍니다."
청소 및 경비비
청소와 경비비는 공동주택의 안전과 위생을 책임지는 중요한 관리 항목입니다. 2025년 청소 및 경비비 내역은 다음과 같습니다:
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 청소비 | 4,938,700 |
| 경비비 | 6,239,810 |
청소비와 경비비의 지출은 주민의 안전과 편의를 위한 필수 비용으로, 이러한 지출은 아파트의 청결도와 보안을 높이는 데 기여합니다.
소독 및 승강기 유지비
소독과 승강기 유지비용도 관리비 항목에 빼놓을 수 없는 중요한 부분입니다. 아파트 내 공공시설의 위생과 안전을 보장하기 위한 필수적인 지출로써, 다음과 같은 내역이 보고되었습니다:
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 소독비 | 0 |
| 승강기 유지비 | 605,000 |
| 지능형 홈 네트워크 설비 유지비 | 132,000 |
위와 같은 지출을 통해 아파트 단지는 위생적인 환경을 유지하고, 승강기 등의 공공시설이 지속적으로 안전하게 운영될 수 있도록 하는 것이 목표입니다.
2025년 원천동 포레나 영흥숲 아파트의 공용관리비 내역은 주거 환경의 질을 높이기 위한 필수적인 투자로, 이러한 지출이 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공함을 분명히 하고 있습니다.
개별사용료 분류
아파트 관리비는 다양한 항목으로 나뉘어지며, 그중에서도 개별사용료는 주민들이 개인적으로 사용하는 자원에 따라 측정된 비용을 의미합니다. 본 절에서는 개별사용료의 주요 항목인 전기 및 수도료, 가스 및 난방비, 기타 개별사용 요금에 대해 다루어 보겠습니다.
전기 및 수도료
전기 및 수도료는 아파트 거주자들이 개인 사용량에 따라 지불하는 요금으로, 많은 경우 공용과 전용으로 구분됩니다. '원천동 포레나 영흥숲 아파트'의 관리비내역에 따르면 공용 전기료는 17,160,000 원이며, 수도료는 2,381,460 원입니다. 이러한 요금은 매달 청구되며, 세대별로 사용량에 따라 달라질 수 있습니다.
| 항목 | 공용 사용료 | 전용 사용료 |
|---|---|---|
| 전기료 | 17,160,000 원 | 0 원 |
| 수도료 | 2,381,460 원 | 0 원 |
"전기 및 수도료는 개인의 사용량에 따라 달라지므로, 합리적인 절약을 위해 사용현황 점검이 필요합니다."
가스 및 난방비
가스비와 난방비 또한 아파트 내에서 개별적으로 발생하는 비용입니다. 일반적으로 가스 사용은 주로 요리 및 난방에 사용되며, 난방비는 공용과 전용으로 나뉘어 청구됩니다. 그러나 이 아파트의 경우, 2025년 01월 기준 난방비와 가스사용료 모두 0 원으로 기록되어 있습니다. 이는 특정 상황에서 발생하지 않았음을 의미합니다.
기타 개별사용 요금
기타 개별사용 요금 항목은 정화조오물 수수료, 생활폐기물 수수료, 건물보험료 등 다양한 형목으로 구성되어 있습니다. 예를 들어, 정화조오물 수수료는 320,000 원, 생활폐기물 수수료는 97,150 원, 건물보험료는 497,690 원으로 확인되었습니다. 이러한 수수료들은 아파트의 법적 요건을 충족하기 위해 필수적으로 발생하는 비용입니다.
개별사용료 항목은 아파트의 관리 및 유지에 중요한 역할을 하며, 정기적인 점검과 관리가 필수적입니다. 각 항목에 대한 이해와 관리로 주민들의 부담을 최소화할 수 있습니다.
장기수선충당금 관리
장기수선충당금 관리란 공동주택의 장기적인 유지보수를 위한 재원을 적립하고 관리하는 시스템을 말합니다. 이를 통해 아파트의 관리비와 유지 비용을 적절히 계획하여 주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 데 필수적입니다.
적립금 및 월부과액
장기수선충당금의 적립금은 아파트 유지 보수와 관련된 비용을 충당하는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 포레나 영흥숲 아파트의 경우, 현재 적립된 장기수선충당금 잔액은 약 13,642,801원에 달하며, 연평균 적립 요율은 2%입니다. 매월 부과액은 3,410,860원*으로 정해져 있으며, 이를 통해 효율적인 관리가 가능합니다.
| 구분 | 금액(원) |
|---|---|
| 장기수선충당금 잔액 | 13,642,801 |
| 장기수선충당금 적립 요율 | 2% |
| 장기수선충당금 월부과액 | 3,410,860 |
“장기적인 관점에서의 효율적인 자금 관리는 아파트의 안정성과 가치를 지킵니다.”
장기 비예산 계획
장기 비예산 계획은 아파트에서 발생할 수 있는 다양한 유지 보수와 시설 개선을 위한 예비 비용을 준비하는 것입니다. 이러한 계획은 예측 가능한 유지 보수 비용을 예방할 수 있으며, 특히 고액의 수선 비용이 발생했을 때 주민들 사이의 불만을 최소화하는 데 큰 도움이 됩니다. 포레나 영흥숲 아파트에서는 이러한 계획을 통해 안정적인 거주 환경을 유지하고 있습니다.
충당금의 중요성
충당금의 중요성은 단순히 재정적 안정성을 확보하는 것에 그치지 않습니다. 사회적 신뢰 구축 및 주민들의 합리적인 비용 부담을 통한 포괄적인 관리 효율성을 높이는 요소로 작용합니다. 장기수선충당금을 통해 적절히 배분된 자원을 관리하면, 예기치 않은 사건 발생 시 신속하게 대응할 수 있는 기반이 마련됩니다.
특히, 이러한 관리 방식은 아파트의 자산 가치를 유지하기 위한 필수적인 시스템이라 할 수 있습니다. 올바른 충당금 관리가 아파트 전반의 유지 및 보수를 지원하여, 거주자의 생활의 질을 높이는 데 기여하게 됩니다.
인근 아파트 및 시세 비교
아파트 매매를 고려할 때, 신뢰할 수 있는 시세 정보를 확보하는 것은 필수적입니다. 이번 섹션에서는 원천동 및 인근 아파트의 매매 시세와 함께, 영흥숲 푸르지오 아파트 등 다양한 단지를 비교해보겠습니다. 이를 통해, 투자에 유망한 단지를 찾는 데 도움이 되길 바랍니다.
인근 아파트 매매 시세
최근 원천동과 그 주변의 아파트 매매 시세는 변동이 심화되고 있으며, 다음 표에서 주요 아파트들의 실거래 가격을 확인할 수 있습니다:
| 아파트명 | 거리 | 매매 실거래 가격 |
|---|---|---|
| 포레나 영흥숲 아파트 | 27m | 데이터 미제공 |
| 삼성1 | 93m | 데이터 미제공 |
| 영흥숲 푸르지오 파크비엔 | 355m | 데이터 미제공 |
| 원천2주공 | 423m | 데이터 미제공 |
| 광교 더샵 | 746m | 데이터 미제공 |
"원천동 아파트 투자 매매 언제든 편하게 문의주세요." - 곰아저씨
이 표는 수원시 영통구 원천동 지역 내 아파트의 실거래 가격을 목록화하여, 각 아파트의 위치에 따른 가격 차이를 한눈에 파악할 수 있게 도와줍니다. 이를 통해 적절한 투자 결정을 내리는 데 필요한 정보를 얻을 수 있습니다.
영흥숲 푸르지오 등 비교
영흥숲 푸르지오 아파트는 안락한 주거 환경과 다양한 편의시설로 인해 인기를 끌고 있습니다. 벽은 두꺼운 콘크리트 구조로 되어 있어 안전성이 뛰어나며, 개별난방 시스템이 마련되어 있어 각 세대의 따뜻함을 보장합니다. 다음은 영흥숲 푸르지오 아파트와 비슷한 근처 아파트들의 몇 가지 특징입니다.
- 편의시설 접근성: 대중교통과 가까운 위치에 있어 이동이 용이합니다.
- 학교 및 학원: 근처에 다양한 교육기관이 있어 가족 단위의 거주에 유리합니다.
- 주차 공간: 대부분의 아파트가 적절한 주차 공간을 갖추고 있어 차량 소지자에게도 매력적입니다.
투자 유망 단지 물색
투자 성과를 극대화하기 위해서는 유망한 단지를 선별하는 것이 중요합니다. 최근 몇 년간 원천동의 아파트 가격은 지속적으로 상승세를 보여주었으며, 이는 향후 잠재적인 수익을 증가시킬 가능성이 높은 지역입니다. 영흥숲 푸르지오 아파트를 포함한 신축 아파트 단지들이 특히 눈여겨볼 필요가 있습니다.
세부적인 투자 유망 단지리스트는 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
| 단지명 | 종류 | 예상 시세 상승률 |
|---|---|---|
| 포레나 영흥숲 아파트 | 신축 아파트 | 높음 |
| 영흥숲 푸르지오 파크비엔 | 신축 아파트 | 중간 |
| 삼성1 | 구형 아파트 | 낮음 |
이러한 정보 제공을 통해, 독자들이 보다 현명한 선택을 할 수 있도록 지원하는 것이 저희의 목표입니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 문의를 통해 상담받으시길 바랍니다!
마무리 및 결론
포레나 영흥숲 아파트 요약
포레나 영흥숲 아파트는 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치해 있으며, 현대적인 시설과 편리한 관리 시스템을 갖춘 아파트 단지입니다. 이 아파트는 157세대 규모로, 60㎡ ~ 85㎡ 범위의 다양한 평형을 제공합니다. 특히, 위탁관리 방식을 채택하여 전문가들이 주거 환경을 유지하고 있습니다. 실내 공용관리비는 인건비, 청소비, 경비비 등 다양한 항목으로 나뉘며, 안정적인 관리가 이루어지고 있습니다.
"포레나 영흥숲 아파트는 안전하고 편리한 주거환경을 제공하여 많은 이들에게 주목받고 있습니다."
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 청소비 | 4,938,700 원 |
| 경비비 | 6,239,810 원 |
| 유지비 | 1,045,110 원 |
| 위탁관리수수료 | 213,265 원 |
주거 선택 시 유의 사항
아파트를 선택할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 교통 편의, 주변 인프라, 그리고 가격 등 다양한 측면에서 꼼꼼하게 비교하고 분석해야 합니다. 특히 포레나 영흥숲 아파트는 지하철 및 버스정류장와 가까운 거리로 통학 및 통근에 유리한 위치를 차지하고 있습니다. 또한, 인근에 교육 시설 및 생활 편의시설이 충실하여 가족 단위 거주에도 적합한 환경을 제공합니다.
향후 투자 전망
향후 포레나 영흥숲 아파트 주거지의 투자 가치는 상승할 가능성이 높습니다. 수원시 영통구의 개발과 인프라 확장으로 인해, 이 지역은 지속적으로 주목받고 있습니다. 특히, 신축 아파트 수요와 공급 균형을 고려할 때, 향후 몇 년간 가격 상승이 예상됩니다. 이런 점에서 포레나 영흥숲 아파트는 안정적인 장기 투자처가 될 수 있습니다. 따라서 주거 및 투자 목적 모두에서 긍정적인 요소가 충족되고 있습니다.
결론적으로, 포레나 영흥숲 아파트는 안전하고 쾌적한 주거 환경과 높은 투자 잠재력을 지닌 단지로, 주거 선택에 있어 꼭 고려해야 할 아파트입니다.
같이보면 좋은 정보글!